La méthode à suivre pour savoir si vous avez trouvé LA bonne affaire
Dans cette vidéo je vous explique la méthode à utiliser pour déterminer si un investissement locatif que vous envisagez de réaliser est ou pas une bonne affaire:
– Quels sont les revenus et charges à prendre en compte?
– Comment déterminer/calculer vos charges?
– Comment calculer votre bénéfice?
– Où placer le curseur pour savoir s’il s’agit ou pas d’une bonne affaire
Si vous avez déjà réalisé un investissement locatif ou si vous avez repéré un bien que vous envisagez d’acquérir, appliquez cette méthode et dites-moi dans les commentaires ci-dessous s’il s’agit ou pas d’une bonne affaire.
Bonjour Nina,
Merci pour cette excellente vidéo qui permet de bien comprendre et dégrossir les choses.
Une remarque quand même : je ne vois pas apparaitre dans vos charges les frais d’hypothèque ou de Garantie Crédit Logement, la CFE, le comptable et l’adhésion CGA (si régime du réel simplifié), les assurances (PNO,loyers impayés), entretien, travaux annuels …
Faites-vous volontairement abstraction des ces frais annexes pour trancher si l’affaire bonne, très bonne ou pas bonne du tout ?
Merci pour votre réponse,
Cordialement,
Marc
Bonjour Marc,
L’objectif de cette vidéo est de vous permettre quand vous visitez un bien de savoir si cela vaut la peine que vous vous y intéressiez davantage.
L’objectif du calcul est de savoir combien il va vous rester dans la poche en fin de mois une fois les charges mensuelles payées.
La garantie du prêt (crédit logement, hypothèque,…) n’est pas payée mensuellement, ni la CFE, ni le comptable ou l’adhésion à la CGA. Ces 2 derniers ne sont d’ailleurs pas obligatoires.
Une fois que tu as pris en compte tes principales charges, si ton bénéfice est positif, tu peux aller plus loin en prenant en compte les autres frais. Mais si tu es déjà en négatif, il est inutile d’aller plus loin.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
Tout d’abord, merci pour toutes ces informations très utiles.
J’ai entendu parler de CSG, à quel moment sommes nous redevables de cette charge?
Cdlt
Bonjour Emilie,
Je t’avoue que je ne m’étais jamais posée cette question.
Après vérification, oui, les revenus tirés de la location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 15.50% dont 8,2% de CSG.
J’ai le statut de LMNP (Loueur Meublé Non professionnel). Avec la déduction des diverses charges et de l’amortissement, mon résultat comptable est négatif (déficit). L’imposition est donc nulle et je ne suis pas redevable de la CSG. En cas de résultat comptable positif (bénéfice), le revenu serait imposé à la CSG et au barème d’imposition.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
Très bonne vidéo et très très claire, merci pour ton partage enrichissant.
Cordialement
Julien
Bonjour Julien,
Ravie que cette vidéo t’aies plu.
J’espère qu’elle te sera utile.
Nina.
Le discours est clair et concis, on retrouve pas mal d astuce et les exemples aident énormément.
merci nina pour toutes ces infos.
Etape 1: trouver la bonne affaire
C’est bien Nina
Tout est bien expliqué. Je pense que je peux me lancer!!!!!!
Merci, pour cette vidéo.
Claire et précis… Il ne reste plus qu’à trouver la très bonne affaire.
j’adore!!!!
je vais finir par me lancer!!!!
Bravo Nina !
Votre vidéo est très claire.
Elle tombe à pic car je termine la formation de O. Seban (IMMOB2A).
J’ai hâte de faire partie de la communauté des investisseurs immobiliers.
A bientôt
Bonjour Bénédicte, que vaut la formation d’O. Seban ?