Quand on décide de faire de la multilocation pour booster ses revenus immobiliers, on hésite souvent entre la division d’appartement et la colocation.

J’ai acheté fin 2011 à Bezons dans le Val d’Oise, un appartement que j’ai divisé en 3 appartements indépendants que j’ai ensuite loués meublés.

Pourquoi ai-je opté pour la division d’appartement plutôt que pour la colocation pour cet investissement locatif?

La réponse est simple. Dans le cas de cet appartement,  la division était plus rentable que la colocation.

Quelle rentabilité avec la colocation?

Cet appartement était à l’origine un 3 pièces. Il disposait donc de 2 chambres et d’un séjour.

Si j’avais opté pour la colocation j’aurais pu louer uniquement 2 chambres.

Cliquer ici pour voir le plan de l’appartement avant les travaux de division.

Deux chambres louées meublées auraient pu me rapporter environ 1100 euros par mois (550 euros/chambre).

J’ai acquis ce bien au prix de 175000 euros et rembourse 1100 euros par mois.

1100 (revenu des loyers) – 1100 (rembousement prêt immobilier) = 0

Soit aucun gain sans même prendre en compte les charges et le coût d’éventuels travaux.

Quelle rentabilité avec la division d’appartement?

En réalisant une division, je pouvais obtenir trois appartements indépendants.

Cliquer ici pour voir le plan de l’appartement après les travaux de division.

Chaque appartement pouvait être loué en moyenne 700 euros /mois.  Soit un revenu brut d’environ 2100 par mois.

Par contre il faut savoir que la division a un coût plus important que la colocation qui est lié aux travaux. En effet, chaque appartement étant destiné à être complètement indépendant, ceci implique la création d’autant de cuisines, de salles de bain,.. que d’appartements. J’avais dans un premier temps estimé grossièrement le coût des travaux. Je n’avais pas de référence de prix pour une division mais je savais qu’une rénovation coûtait en moyenne entre 600 à 800 euros /m2 en fonction des travaux à réaliser. Dans un second temps j’ai fait réaliser un devis. Le montant de mes travaux s’est finalement élevé à 55000 euros soit envion 500 euros à rembouser tous les mois.

2100 (revenu des loyers) – 1100 (rembousement prêt immobilier) – 500 (remboursement prêt travaux) = 500

Soit un gain de 500 euros par mois (avant prise en compte des charges).

En faisant un calcul rapide on voit que dans le cas de cet appartement, la division s’avère beaucoup plus rentable que la colocation.