Tout d’abord merci merci merci pour ce partage et toutes vos réponses si généreuses. Je vais également vous poser une question en espérant qu’elle sera utile à d’autres.
[citation] J’ai des sous-compteurs pour l’eau mais que je n’utilise pas, l’eau est incluse dans les charges.
Question eau: quel intérêt de mettre des sous compteurs si vous faite la moyenne (avec l’électricité) pour au final inclure dans les charges la consommation d’eau?
J’ai un appartement dont le projet est de diviser en deux (logements mais pas de lots car la copropriété ne l’autorise pas).
1/ On installe un chauffe eau en plus pour que chaque appartement en ai un. On prévoit un sous compteur. Mais est-il nécessaire?
2/ Si chacun a donc un compteur (l’original et le nouveau qui est un sous compteur) peuvent ils avoir chacun un abonnement et donc ne pas inclure l’eau dans les charges?
3/ si les deux sont possibles quel serait le plus facile à gérer, les pours et contres?
Électricité: Je n’ai pas prévu de sous compteurs électriques pour la raison mentionnée ci-dessus (que c’est interdit de revendre l’électricité) et d’augmenter la puissance du compteur principal sans rajout de sous compteur ni de tableau électrique (situés dans le sas que je créé)
1/ y a t’il une autre / meilleure solution?
Question bête boîte aux lettres et abonnements!
Si on a des abonnements (au lieu d’inclure l’eau dans les charges), est ce un problème le partage de boîte aux lettres? Ou bien qu’il y ai deux abonnements d’eau sous une même identique adresse?
Question eau: je ne dispose pas de sous-compteurs d’eau. Par contre au niveau des parties communes, il y a un robinet par appartement pour gérer l’arrivée d’eau.
1) En général l’eau est inclus dans les charges. je ne vois donc pas l’intérêt d’avoir un sous-compteur par logement.
2) Je pense que comme pour l’électricité, l’abonnement d’eau est rattaché au compteur principal et ne peut être rattaché aux sous-compteurs.
3) Voir la réponse 2)
Question électricité: si tu loues en meublé tu peux inclure l’électricité dans le montant forfaitaire des charges (dans ce cas il ne peut pas y avoir de régularisation ni à la hausse ni à la baisse).
Question boite aux lettres: voir la réponse 2) pour l’eau
Cdt,
Nina.
Aminata deen Touré
5 janvier 2019 à 20 h 24 min␣- Répondre
Bonjour Nina,
Merci pour ce partage d’expérience,
Je suis en recherche de biens pour un projet similaire.
Pourriez vous également me transmettre les coordonnées de votre architecte?
Avez vous déclaré de nouveaux lots à la copropriété ?
Bonjour nina
Cest pas mal !
Mais est ce une vraie division ? Peux tu revendre a la carte chaque appartement ? As tu declare l entree commune comme partie commune ?
As tu paye une taxe parking a bezons pour la creation d appartement ?
A mon sens cest une division d appartement pour la location et non la revente.
Comment geres tu les bails ? Surtout pour les charges ?
Merci
Bonjour Lala,
Cela fait beaucoup de questions dans un seul message:-).
C’est une division sans création de lots donc non je ne peux pas revendre chaque appartement individuellement.
La réponse est donc non aux 2 questions suivantes concernant l’entrée commune et la taxe parking puisqu’il n’a pas de création de lot.
Ce sont des baux classiques car chaque logement est un espace de vie indépendant. C’est une location meublée donc j’ai pu définir un forfait pour les charges.
Cdt,
Nina.
Ps : si je lis bien les commentaires, tu ne recommande pas l’utilisation de sous-compteurs.
Tu inclus direct l’électricité dans les charges et tu fais une sorte de moyenne à l’année, est-ce bien cela ?
Tout d’abord félicitation, c’est un magnifique projet. D’ailleurs j’ai un projet relativement similaire (division d’appartement en 2 studio + 1 T1).
A ce sujet, recommandes-tu une marque spécifique de pompe de relevage + broyeur ? As-tu des conseils sur les critères de choix (nombre de sortie, décibel, raccordement, etc…)
Bonjour Kim,
Je vous ai envoyé les coordonnées de l’architecte par email.
Cdt,
Nina.
LINDOR Lindsay
26 juillet 2017 à 21 h 24 min␣- Répondre
Bonjour, je suis également très surprise par les détails donc un grand merci. Est ce possible d’avoir également les coordonnées de votre Architectes et également le nom de l’entreprise qui a fait les travaux ? Aujourd’hui il est difficile de trouver une entreprise sérieuse.
Combien de temps ont pris les travaux ? Ou avez vous acheté ?
Cordialement
Bonjour Lindsay,
Je t’ai envoyé les coordonnées de l’architecte et de l’entreprise qui a réalisé les travaux par email.
Les travaux ont duré 2 mois. L’appartement se situe dans la ville de Bezons.
Cdt,
Nina MOLONGO
C’est la 3è fois que je reviens sur votre site pour essayer de comprendre
Je suppose que pour les douches et WC crées à gauche dans l’ancien séjour, vous utilisez un broyeur pour évacuer l’eau ?
Le tuyau de ce broyeur passe par le plafond pour rejoindre la colonne d’évacuation du milieu ?
Est-ce qu’il ne fait pas trop de bruit ?
Bonjour Bruno,
C’est exactement ça, il y a un broyeur et une pompe les tuyaux passent par un faux plafond. Et franchement ça s’entend à peine. C’était ma crainte quand j’ai lancé le projet car j’avais lu sur des forums que les broyeurs étaient très bruyants. Mais mon architecte m’avait rassuré en me disant que maintenant il y avait des systèmes quasi inaudibles et c’est vrai.
Cdt,
Nina.
Jean christophe
22 février 2017 à 20 h 11 min␣- Répondre
Bonjour
Dans quels cas Une copro peut elle s’opposer a une division ?
Jean christophe
Bonjour Jean Christophe,
Ils peuvent s’y opposer si le règlement de copropriété n’autorise pas la division, si tu modifies les parties communes ou si tu touches à un mur porteur.
Cdt,
Nina.
Oui, aussi je trouve votre division très réussie 😉 Puis-je également avoir les coordonnées de votre architecte SVP?
Merci infiniment par avance. Cordialement, Lee
Bonjour Nanou,
Il faut compter entre 800 et 1000 euros le mètre carré pour les travaux de division.
J’ai des sous-compteurs pour l’eau mais que je n’utilise pas, l’eau est incluse dans les charges.
J’ai également des sous-compteurs l’électricité. Je faisais payer un forfait pour l’électricité mais désormais pour les nouveaux contrats, j’intègre l’électricité dans les charges car la revente d’électricité est interdite. Pour plus de détail, tu peux lire les précédents commentaires sur le sujet.
Cdt,
Nina.
C’est incroyable le détails que tu fournis à tes lecteurs et je te remercie bcp. C’est le SEUL site où je trouve autant de détails je pense que tu as un grand avenir dans le coaching immobilier
Bonjour Bruno,
Merci beaucoup. Je suis ravie que mon blog puisse t’être utile. J’ai créé ce blog parce que quand j’ai commencé à investir j’ai trouvé très peu d’informations pratiques sur Internet. Mon objectif est vraiment d’être concrète et de fournir des informations pratiques Je suis donc ravie d’apprendre que c’est le cas.
Cdt,
Nina.
Je viens de découvrir votre blog et c’est précieux les détails qu’on y trouve. Merci !
Les murs en rouge foncé ci-dessus qui sépare les appartements sont faits avec quelles matériaux ?
Et est-ce qu’ils sont suffisamment insonorisé pour qu’on entende pas dans le salon de l’un ce qui se passe dans la douche de l’autre ?
Bonjour Bruno,
Les plans ont été réalisés par un architecte et les travaux ont été suivis par lui. Donc je t’avoue que je ne me suis pas intéressée aux aspects techniques. Je n’ai pas eu jusqu’ici de retours des locataires sur ce point.
L’appartement qui est à gauche de l’entrée est entouré de murs porteurs donc déjà plutôt épais. Je crois que rien n’a été fait de particulier dans cet appartement.En regardant le descriptif des travaux j’ai trouvé ceci:
– Réalisation de cloisons en plaques de plâtre hydrofuge, épaisseur 7 cm : ça doit être les cloisons intérieures
– Cloisonnement partiel de la baie libre (porte d’accès) en béton cellulaire de 20 cm
– Doublage par plaque de plâtre sur ossature des anciens murs carrelés
Bonjour Nina ,
Je suis vraiment intéressée par l’idée de partager un appart , est ce que je peux rentrer en contacte avec vous pour avoir plus d’explications et avoir une mini formation sur ce type de location ?
Merci par avance Nina
Bonjour Faty,
Je ne propose pas encore de formation mais j’y réfléchis fortement :-).
Je te propose dans un premier temps de poser tes questions ici et j’essaierai d’y répondre.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina
Tout d’abord merci merci merci pour ce partage et toutes vos réponses si généreuses. Je vais également vous poser une question en espérant qu’elle sera utile à d’autres.
[citation] J’ai des sous-compteurs pour l’eau mais que je n’utilise pas, l’eau est incluse dans les charges.
Question eau: quel intérêt de mettre des sous compteurs si vous faite la moyenne (avec l’électricité) pour au final inclure dans les charges la consommation d’eau?
J’ai un appartement dont le projet est de diviser en deux (logements mais pas de lots car la copropriété ne l’autorise pas).
1/ On installe un chauffe eau en plus pour que chaque appartement en ai un. On prévoit un sous compteur. Mais est-il nécessaire?
2/ Si chacun a donc un compteur (l’original et le nouveau qui est un sous compteur) peuvent ils avoir chacun un abonnement et donc ne pas inclure l’eau dans les charges?
3/ si les deux sont possibles quel serait le plus facile à gérer, les pours et contres?
Électricité: Je n’ai pas prévu de sous compteurs électriques pour la raison mentionnée ci-dessus (que c’est interdit de revendre l’électricité) et d’augmenter la puissance du compteur principal sans rajout de sous compteur ni de tableau électrique (situés dans le sas que je créé)
1/ y a t’il une autre / meilleure solution?
Question bête boîte aux lettres et abonnements!
Si on a des abonnements (au lieu d’inclure l’eau dans les charges), est ce un problème le partage de boîte aux lettres? Ou bien qu’il y ai deux abonnements d’eau sous une même identique adresse?
Encore merci merci merci pour votre aide
Roxy
Bonjour Roxy,
Mes réponses ci-dessous à tes questions.
Question eau: je ne dispose pas de sous-compteurs d’eau. Par contre au niveau des parties communes, il y a un robinet par appartement pour gérer l’arrivée d’eau.
1) En général l’eau est inclus dans les charges. je ne vois donc pas l’intérêt d’avoir un sous-compteur par logement.
2) Je pense que comme pour l’électricité, l’abonnement d’eau est rattaché au compteur principal et ne peut être rattaché aux sous-compteurs.
3) Voir la réponse 2)
Question électricité: si tu loues en meublé tu peux inclure l’électricité dans le montant forfaitaire des charges (dans ce cas il ne peut pas y avoir de régularisation ni à la hausse ni à la baisse).
Question boite aux lettres: voir la réponse 2) pour l’eau
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
Merci pour ce partage d’expérience,
Je suis en recherche de biens pour un projet similaire.
Pourriez vous également me transmettre les coordonnées de votre architecte?
Avez vous déclaré de nouveaux lots à la copropriété ?
Bonjour Aminata,
Désolée pour le délai de réponse.
Je t’ai envoyé les coordonnées de l’architecte par email.
Cdt,
Nina MOLONGO.
Bonjour nina
Cest pas mal !
Mais est ce une vraie division ? Peux tu revendre a la carte chaque appartement ? As tu declare l entree commune comme partie commune ?
As tu paye une taxe parking a bezons pour la creation d appartement ?
A mon sens cest une division d appartement pour la location et non la revente.
Comment geres tu les bails ? Surtout pour les charges ?
Merci
Bonjour Lala,
Cela fait beaucoup de questions dans un seul message:-).
C’est une division sans création de lots donc non je ne peux pas revendre chaque appartement individuellement.
La réponse est donc non aux 2 questions suivantes concernant l’entrée commune et la taxe parking puisqu’il n’a pas de création de lot.
Ce sont des baux classiques car chaque logement est un espace de vie indépendant. C’est une location meublée donc j’ai pu définir un forfait pour les charges.
Cdt,
Nina.
Ps : si je lis bien les commentaires, tu ne recommande pas l’utilisation de sous-compteurs.
Tu inclus direct l’électricité dans les charges et tu fais une sorte de moyenne à l’année, est-ce bien cela ?
En te remerciant,
Maxime
Bonjour Nina,
Tout d’abord félicitation, c’est un magnifique projet. D’ailleurs j’ai un projet relativement similaire (division d’appartement en 2 studio + 1 T1).
A ce sujet, recommandes-tu une marque spécifique de pompe de relevage + broyeur ? As-tu des conseils sur les critères de choix (nombre de sortie, décibel, raccordement, etc…)
En te remerciant,
Cordialement,
Maxime
Bonjour Nina, très bien votre bloc est ce possible d’avoir les coordonnées de ton architecte svp.
J’ai oubli de dire merci
Merci par avance Nina
Bonjour Gaelle,
Je vous ai envoyé par email les coordonnées de l’architecte qui a participé à ce projet.
Cdt,
Nina MOLONGO.
Bonjour Nina,
Je trouve votre projet fabuleuse! Pourrais-je avoir les coordonnées de votre architecte?
Merci par avance
Cordialement
Bonjour Kim,
Je vous ai envoyé les coordonnées de l’architecte par email.
Cdt,
Nina.
Bonjour, je suis également très surprise par les détails donc un grand merci. Est ce possible d’avoir également les coordonnées de votre Architectes et également le nom de l’entreprise qui a fait les travaux ? Aujourd’hui il est difficile de trouver une entreprise sérieuse.
Combien de temps ont pris les travaux ? Ou avez vous acheté ?
Cordialement
Bonjour Lindsay,
Je t’ai envoyé les coordonnées de l’architecte et de l’entreprise qui a réalisé les travaux par email.
Les travaux ont duré 2 mois. L’appartement se situe dans la ville de Bezons.
Cdt,
Nina MOLONGO
Bonjour Nina,
C’est la 3è fois que je reviens sur votre site pour essayer de comprendre
Je suppose que pour les douches et WC crées à gauche dans l’ancien séjour, vous utilisez un broyeur pour évacuer l’eau ?
Le tuyau de ce broyeur passe par le plafond pour rejoindre la colonne d’évacuation du milieu ?
Est-ce qu’il ne fait pas trop de bruit ?
Merci
Bruno
Bonjour Bruno,
C’est exactement ça, il y a un broyeur et une pompe les tuyaux passent par un faux plafond. Et franchement ça s’entend à peine. C’était ma crainte quand j’ai lancé le projet car j’avais lu sur des forums que les broyeurs étaient très bruyants. Mais mon architecte m’avait rassuré en me disant que maintenant il y avait des systèmes quasi inaudibles et c’est vrai.
Cdt,
Nina.
Bonjour
Dans quels cas Une copro peut elle s’opposer a une division ?
Jean christophe
Bonjour Jean Christophe,
Ils peuvent s’y opposer si le règlement de copropriété n’autorise pas la division, si tu modifies les parties communes ou si tu touches à un mur porteur.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
Je trouve votre division fabuleuse! Pourrais-je avoir les coordonnées de votre architecte?
Merci par avance
Cordialement
Bonjour Anne,
Je t’ai envoyé les coordonnées par email.
Cdt,
Nina MOLONGO.
Bonjour Nina,
Oui, aussi je trouve votre division très réussie 😉 Puis-je également avoir les coordonnées de votre architecte SVP?
Merci infiniment par avance. Cordialement, Lee
Bonjour Lee,
Je t’ai envoyé les coordonnées de l’architecte par email.
Cdt,
Nina.
Bonjour,
Quel est le coût de l’investissement
et en terme Electricité et eau comment les les compteurs et tableau Electrique son fait?
J’ai une maison que je souhaite diviser en 3 apparts
Merci,
Bonjour Nanou,
Il faut compter entre 800 et 1000 euros le mètre carré pour les travaux de division.
J’ai des sous-compteurs pour l’eau mais que je n’utilise pas, l’eau est incluse dans les charges.
J’ai également des sous-compteurs l’électricité. Je faisais payer un forfait pour l’électricité mais désormais pour les nouveaux contrats, j’intègre l’électricité dans les charges car la revente d’électricité est interdite. Pour plus de détail, tu peux lire les précédents commentaires sur le sujet.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
C’est incroyable le détails que tu fournis à tes lecteurs et je te remercie bcp. C’est le SEUL site où je trouve autant de détails
je pense que tu as un grand avenir dans le coaching immobilier
Cdlt
Bruno
Bonjour Bruno,
Merci beaucoup. Je suis ravie que mon blog puisse t’être utile. J’ai créé ce blog parce que quand j’ai commencé à investir j’ai trouvé très peu d’informations pratiques sur Internet. Mon objectif est vraiment d’être concrète et de fournir des informations pratiques Je suis donc ravie d’apprendre que c’est le cas.
Cdt,
Nina.
Bonjour Nina,
Je viens de découvrir votre blog et c’est précieux les détails qu’on y trouve. Merci !
Les murs en rouge foncé ci-dessus qui sépare les appartements sont faits avec quelles matériaux ?
Et est-ce qu’ils sont suffisamment insonorisé pour qu’on entende pas dans le salon de l’un ce qui se passe dans la douche de l’autre ?
Cdlt
Bruno
Bonjour Bruno,
Les plans ont été réalisés par un architecte et les travaux ont été suivis par lui. Donc je t’avoue que je ne me suis pas intéressée aux aspects techniques. Je n’ai pas eu jusqu’ici de retours des locataires sur ce point.
L’appartement qui est à gauche de l’entrée est entouré de murs porteurs donc déjà plutôt épais. Je crois que rien n’a été fait de particulier dans cet appartement.En regardant le descriptif des travaux j’ai trouvé ceci:
– Réalisation de cloisons en plaques de plâtre hydrofuge, épaisseur 7 cm : ça doit être les cloisons intérieures
– Cloisonnement partiel de la baie libre (porte d’accès) en béton cellulaire de 20 cm
– Doublage par plaque de plâtre sur ossature des anciens murs carrelés
Cdt,
Nina
Bonjour Nina ,
Je suis vraiment intéressée par l’idée de partager un appart , est ce que je peux rentrer en contacte avec vous pour avoir plus d’explications et avoir une mini formation sur ce type de location ?
Merci par avance Nina
Bonjour Faty,
Je ne propose pas encore de formation mais j’y réfléchis fortement :-).
Je te propose dans un premier temps de poser tes questions ici et j’essaierai d’y répondre.
Cdt,
Nina.